2019该不该买房?九江买房6大理由!

时间:2019-07-10 10:58:23来源:知房哥作者:点击:

导读:
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 未来投资买房,还是刚需购房,三四线这个充满刺激性的市场,可能是赚便宜的地方。先从全国宏观再到九江,一点一点剖析:

我是一名研究三四线房价的小编,我们这行里专家好比是马上马路上的汽车,时不时的叫两声。我也很想叫,但是我觉得我不能跟其他人学,马路上的噪音已经很多了。于是我查了很多资料,来写这篇文章。每个评论,我都会看,讨论出真知!

2017年末的时候,房产的风向还没吹到三四线,因风险过高,人口稀少,一直成为此类城市发展的弱势。近期,同行写了一个寓言故事,分享给大家。

一个家长给自己每天都要给自己的孩子3块糖,但是为了孩子的牙齿健康,家长分别为每天的早中晚各给一块。但是有时候,孩子出门不知道是否是和同学攀比,还是要和其他小朋友分享。于是他跟妈妈要求,要给自己每天多加2块糖。但是最后,妈妈没答应他的要求,每天还是三块糖,但是前半个月,为早上1块,晚上2块。后半个月,为早上2块,晚上1块。孩子很高兴,这样他可以调整自己的糖块可以炫耀,也可以和朋友分享。

房价也一样,涨的过快,接下来就会回落。厦门是很快了,但是2018年的增速排名中,厦门居于末端。西安是今年的重头戏,作为西部的省会,贵阳也在涨。2018年涨幅较大的主要以中西部省会城市为主。

近期的全球房价指数发布,西安涨幅力压北上广深。一不小心,靠着涨幅跻身世界前三。

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历史总是惊人的相似。从投资的角度来看,现在入手晚了。等到数据出来之后,该市场已成为成熟市场。很多人就会入市再进一步哄抬房价。城市从来不怕没人来抢房子。

三四线(九江)买房,趁着人少,擦亮眼睛。

一线,二线现在房价不敢再动。而各大省会城市可能也不会再继续动。而三四线城市未来是重点。请不要质疑它!理由如下:

对比国内的经济结构和国外的经济结构,咱们的“工”字型,就是二元结构明显,中间短,两头重。而西方国家是橄榄型“两头小,中间大”。

中国目前有农村户籍人口8.6亿,按有关研究,以中国目前的农业机械化水平,有2亿农村人口已经足够了,因此如果到2035年前中国有7亿左右农村居民转换身份成为市民,是比较合理的水平。如此,届时中国真实城市化率将达到85%,就是一个真正完成现代化建设的国家了。

未来应该是这样的!就目前和以后对比来看,吸收农村人口的主要城市群就是三四线。一旦这些人口进入,三四线的人口少问题就不是问题。

未来楼市调控:(这些看看就好,可能和你没关系)

大的局势要看,要知道有关部门的侧重点,不要等落实下来了,那就晚了。

未来调控的重点,一二线城市可能会继续稳房价,政策从严,重点放在调整住宅结构上,加大租赁供给。(如18城集体建设用地租赁试点)

中西部,三四线走一城一策,之前的政策基本上北上广深的出台后,直接拿来用,降低风险。但是未来可能这是两个侧重方向,所以更需要中小城市因地制宜。

回到九江上来:

九江是一个棚改化卖房子的市场,买房人群一部分来自于周边省份的城市,凭借着放宽入户等政策,九江2018年的房价完美地实现了12连涨(新房)。柴桑区的房价和濂溪区的房价成为未来一段时间九江整体房价的风向标。

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1.九江房价:稳涨

未来不会出现过快增长的房价了,有关部门会对涨的过快的城市提出批评;18年下半年,各地开发商底价拿地,土地成交量最大的城市。不是开发商不愿意降价,真实的市场早已达成共识。降价也没有用,所以新房的市场的房价总是涨的。你看到的降价可能是地皮外移后,带来的个别区域拉低了整体房价。

所以买新房,别看房价大盘。只抓楼盘促销信息和二手房走向。

选择三四线城市的时候,选择稳涨的城市,过大涨幅的城市日后可能会回落。厦门涨了1年,1年后才知道白涨,又回到1年前。九江中介会时不时弄一些工程房,和尾房来促销。也要看,中部的楼层较贵,两头较便宜。

2.九江楼市,投资回报明显

房子一旦回归本来,就是租金回报比。这点在之前的文章中涉及到了,九江的租金回报率之前排名 全国33位,还是比较高的。中小城市的租金回报率比较高。未来一线城市租赁市场起来,房价增幅回归到理性。更多的投资者随着未来城市会随着城市人口逆流(大城市回到中小城市),中小城市有着环境好,风光好的自然优势。

3.九江更具优势

九江的房价目前略低于赣州,两者GDP的情况差不多,经济,教育都处于同一水平线上,但是九江因为有鄱阳湖和庐山,知名度强于赣州。未来生态城市的构建上,九江相比赣州更具优势。在九江周边宿松,黄池等,都是邻省的城市。九江的房价和建设,相对其他城市更有优势。产业,更集中。

2019年1月5日起,全国铁路将实施新的列车运行图, 铁路客货运输能力显著提升。九江市民可乘高铁直达杭州东、西安北。交通上基础设施构建完成,小城市便利性丝毫不会输给大城市。

4.房价收入比

来看下2018年的工资收入情况,九江的平均工资仅高于赣州。但是九江的房价要比赣州稳定,12连涨后,九江房价依然在7000左右,赣州11月房价在7500左右,12月直接涨幅20%,直达万字头。

去掉异常数据,九江的工资和房价收入比也比赣州的高。

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5.八里湖CBD

九江八里湖的周边的房价是万字头,还是在发酵期。中小城市很难到大城市像深圳那样体量。有兴趣的房友可以观察下,70城写字楼空置情况。2018年城西东港规划出来后,柴桑的配套发展,也会对八里湖产生积极影响。八里湖依旧是热点。

九江的八里湖真正发力还未到来!鄱阳湖那边我认为可能升值也会快些,商务中心的定位太过传统,小镇经济走得应该是一条低成本高收益的路,卖的是人,不是机器也不是传统的自然资源。成都的发展模型告诉我们,动漫和软件行业对非沿海城市是个契机。

6.九江还没地铁

一旦人口达到一定基数,九江地铁一来,房价可能又会涨一涨。

贷款买房也好,全款也罢!把每年的通胀率和自己的收入算一下!抵通胀是否依然可行!

 九江,2019年最诚恳的买房建议 

九江购房又有大变化,马上就要执行啦! 

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