商品房公摊面积国家规定标准是什么

时间:2019-12-21 14:06:50来源:知房哥作者:点击:

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商品房公摊面积国家规定标准:

1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;

2、高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;

3、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;

公摊面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法,各户套内面积按比例分摊。

第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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房屋公摊面积包含的内容

1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。

不计入公摊面积的内容

1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;

2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;

3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;

4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;

5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;

6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊;

7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊。

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