住宅公寓的优缺点是什么

时间:2019-12-21 14:06:47来源:知房哥作者:点击:

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1、住宅公寓优点

(1)使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。

(2)舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。

(3)税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

2、住宅式公寓缺点

(1)功能受限。只能居住,小区不允许办公。

(2)售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅,也高于商务型公寓。

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住宅公寓对比商住公寓

1、首付

住宅公寓(70年产权):最低20%,普遍30%

商业公寓(40年产权):最低50%

同样总价为40万元的公寓(不计算税费),70年产权银行贷款最低首付2成,首付款约为8万元,首付3成,首付款约12万元;40年产权最低首付需5成,首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元,差不多又是一套房子的首付了。

2、贷款年限

住宅公寓(70年产权):最高30年

商业公寓(40年产权):最高10年

假设同样银行贷款20万元,70年产权公寓最高贷款30年,月供约为1061元;贷款20年,月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年,月供得需2208元,这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。

3、贷款利率

住宅公寓(70年产权):基准利率

商业公寓(40年产权):上浮20%或30%

在同样银行贷款10年、15万元的情况下,70年产权公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权公寓贷款利率将上浮,月供约为1656元,比70年产权公寓得多还利息8000元。

4、公积金贷款

住宅公寓(70年产权):可用

商业公寓(40年产权):不可用

相信用过住房公积金贷款的都知道,公积金贷款的利率比银行贷款更低,月供花费更少,也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话,更省钱。

5、生活费用

住宅公寓(70年产权):民用水电

商业公寓(40年产权):约高出民用水电1倍

在生活成本方面,70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费。

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