买房时要注意避开哪些楼层

时间:2019-12-21 14:06:45来源:知房哥作者:点击:

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1、底层

底层的房子虽然价格更优惠,但是底层的房子还是有许多不足之处,例如空气潮湿,特别是阴雨天气湿度比较重,长期居住容易得风湿病。底层的房子采光效果也比较差,阳关基本被高层建筑物遮挡了。此外,底层的房子空气质量也比较差,夏天的时候蚊虫比较多。

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2、顶层

很多购房者觉得顶层的房子采光效果好,视野辽阔。其实顶层和底层都属于极端房,不是很理想。顶层的房子会比较炎热,居住久了后还容易出现漏水的现象。此外,遇到电梯停电的时候顶层出行比较麻烦。如果遇到自然灾害的话,逃生也不是很方便。

3、设备层

设备层也是比较特殊的楼层,通常是用来设计供水、供电和供暖等设施的楼层。如果购买设备层的话,会受到一些设备的干扰,噪音会比较严重,影响居住者的工作和生活,所以不建议购买设备层。

买房选楼层要考虑哪些因素

1、家庭成员

如果与老人、小孩一起同住的话,那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话,就要看安全性的高低,如:阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话,则要考虑到老人的行动能力,尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。

2、楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光就越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。

3、各个楼层优缺点及总楼层数

买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说,6、7层算低层;而对于11层的小高层来说,6、7层算中层,是不错的楼层。

低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便。高层一般水压较小,遇到电梯故障比较麻烦,但是采光通风好。选楼层前,要了解各个楼层的优缺点。

4、电梯数量及运行安全问题

高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。

5、噪声

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

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