「大连购房者网站」大连公租房申请条件:二手房过户需要评估吗 二手房评估费怎么算

时间:2019-10-12 14:57:43来源:知房哥作者:点击:

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「大连购房者网站」大连公租房申请条件:二手房是近几年来,最受人们所欢迎的房屋类型,这个类型的房产不仅是交易困难,也得懂的某些另外的因素,其中手续也是有许多,所以想很快速的办理,在可能性上面也不会是很大,大家交易的时候,也就需要多去注重一些方面,评估也是在这里面,那么二手房过户需要评估吗?二手房评估费怎么算?

「大连购房者网站」二手房过户需要评估吗?

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,卖房者在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

「大连购房者网站」二手房评估费怎么算?

1、旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

2、楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%。而朝向如无朝南窗则为5%。

3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。

4、一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

以上所描述的内容就是小编对于二手房过户需要评估吗?二手房评估费怎么算的整体介绍,二手房的过户办理是比较复杂,但是其中也会有一些新房的交易手续,所以若是明白新房办理,其实交易二手房也可以轻松些,但是在评估这个手续上,也得多去注重,毕竟他是主要来决定房屋价格的,就是和自己利益有关。

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