「海丰租房网」二手房强制过户新规定 二手房过户注意什么

时间:2019-09-25 16:38:39来源:知房哥作者:点击:

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「海丰租房网」很多人的印象当中,房屋购买肯定就是一件极为麻烦的事情,事情不光是进行的时候很繁琐,在一些提前的政策了解方面,想要办理的很好,也不是那么的容易,而最应该来说的也就是过户,过户办理的手续不光数据繁多,而且还需要将很多因素结合起来,那么二手房强制过户新规定?二手房过户注意什么?

二手房强制过户新规定?

没有特殊规定,当法院做出判决后义务人拒不履行的,当事人可以申请法院强制执行。

1、根据相关规定,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。

2、但是迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。

3、因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。

二手房过户注意什么?

1、了解并核实二手房物业费等费用

在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

2、建议房款在过户后再进行

为了确保资金安全的问题,二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付,或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房强制过户新规定?二手房过户注意什么的具体介绍,二手房的过户更多时候都也要先把因素调查清楚,否则这件事情进行下来,操作顺利的程度肯定也不会很高,而这其中一些比较适合与大家的规定,小编文中的描写也都是非常详细了,大家只要耐心来看就行。

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