影响二手房价格的因素有哪些?了解清楚再买

时间:2019-09-10 15:15:43来源:知房哥作者:点击:

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因为新房和二手房的价格差异,还有一些城市对于新房的限制政策,导致很多人把目光转向了二手房市场。但是二手房各种情况复杂,很多时候会发现同一小区的二手房房价相差却很多,其实是受到一些因素的影响,我们一定要了解清楚再买,下面就跟小编一起来看看关于影响二手房价格的因素有哪些?

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的,好的开发商对于小区的整体规划设计和物业服务的好坏都是要严格要求的,近些年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近等简单要求转变为小区绿化高、卫生环境好、物业服务好等,对这些方面条件都能满足的一定是品牌比较大的开发商才可以。

2、地段交通

房屋的所在位置对于房价的影响是非常明显的,现在很多的购房者因为生活上班工作需要外出,涉及到交通等问题,如果地铁线、轻轨线附近的房屋,那么房价一定上涨非常快。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。

3、户型

如果出售的二手房房屋户型涉及不合理、房屋不够方正、浪费面积多,会让人觉得很不实用;如果还同时采光通风效果不好的话,那房价就会大打折扣。

4、房龄

房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看,房龄越小的房子越容易申请贷款,如果购房者需要申请贷款购买二手房的话,最好选择房龄小的房屋。另外二手房也有折旧率,如果不是学区房等突出重点的话,那么房龄越大,房价就越低。

5、装修情况

如果是已经装修好的二手房对于购房者来说,既可以节约时间,也可以节约成本,单房价自然也会高于没有装修的二手房。但是如果装修风格不喜欢需要重新装修的话,那就会增大购房者的资金成本。

6、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

7、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。比如有消息称,在未来什么时间段该区域会修建地铁或者优质的学校搬过来,那么这个区域的房价也会上涨。

8、房屋产权

购买二手房的时候,一定要确定房子的产权是否明确,千万不要买没有房产证或不动产证的房子,例如小产权、安置房等等,因为房产证是证明房屋归属的重要文件,如果在二手房交易过程中证件不全,是没有办法办理贷款和过户的。

以上就是关于影响二手房价格的因素有哪些的全部内容,相信看了文章的朋友都知道了二手房价格受这些因素的影响,所以我们在购买二手房的时候,不要光看价格优惠就购买,还需要看到这些潜藏的特质,这些因素很有可能影响着房价的上涨还是下降,了解清楚这些问题后,对于我们二手房的购买有很大的优势。希望以上的内容可以帮助到你。

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