房产赠与和继承有何不同?赠与的房产能买吗

时间:2019-08-31 11:56:30来源:知房哥作者:点击:

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房子的过户方式有很多种,房屋买卖只是其中的一种,除了房屋买卖交易之外,有些朋友还可能会遇到房产赠与和房产继承的情况,虽然这几种方式都是要办理过户手续的,但由于其方式不同,办理的时候需要的资料以及手续也不相同,今天小编就来讲讲,房产赠与和继承有什么不一样的?赠与的房产是否可以买呢?

房产赠与和继承有何不同?

1、时间段不同

相信大家在看电视的时候都有看到过房产继承的内容吧,一般提到继承那必然会涉及到房产的房产权人去世的情况。房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种,遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,所以房产赠与和房产继承在时间上是有很大的区别的。

2、费用不同

房产继承和房产赠与的初衷不一样,所以在办理这两项手续的时候,需要交纳的费用也是不一样的。通常情况下,个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。而如果是房产继承的话,法定继承人是不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税。

赠与的房子可以买吗?

赠与的房子总给人一种不牢靠的感觉,因为赠与的房子感觉会随时被原产权人收回去,购买了这样的房子心里面总是放心不下,但其实赠与的房子也是可以购买的,只是购房者要提前调查清楚。

1、产权是否可靠

赠与的房产如说只是口头上双方达成的赠与协议,没有办理产权过户手续,这样的房子确实不能购买。所以购房者在买房之前,首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致,此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、注意房屋质量

赠与的房产再出售的话也算作是二手房的一种,购买二手房很容易遇到存在质量问题的房子,所以购买这类房子之前,购房者最好实地考察一番。购房者一定要注意户型是否合理,家中是否有太多的管线,二手房是否带装修。另外,还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修。

3、注意交房时间

有的购房者在购买房屋办理手续的时候都是一帆风顺的,但是到了房屋交接的时候就会出现各种各样的问题了,所以购房者购买赠与的房子的时候,要注意核实一下目前房子的状态,避免有人在住,导致自己无法按时接房。

以上就是关于房产赠与和房产继承有何不同以及赠与的房产是否能买的介绍了,赠与的房子是可以进行买卖的,只要办理了产权过户手续就可以,这一点毋庸置疑,因为房子是属于自己的,可以自行处理,不过我们在交易二手房之前,对于二手房的相关内容有一定的了解。

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