房主去世过户有期限吗

时间:2020-05-17 15:57:41来源:知房哥作者:点击:

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法律没有对房主去世后办理房屋过户的时间做出具体限制,因此过户手续随时可以办理,但还是需要尽早办理过户手续。

房主去世过户,过户注意事项

房主去世后办理房屋过户流程

1、房产公证继承

房主的所有法定继承人集体协商好,选定其中的A为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案;

2、出具公证书

公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书,同意A到房管部门申请变更,把房屋所有权转移到A名下;

3、新的房主出来了

房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后受理房产继承变更,7个工作日后审批出证,下发以A为房产所有权人的新的房权证;

4、买方和新房主交易过户

买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易,核准后缴纳相关税费,进入审批程序,7个工作日后审批出证,下发以买方为所有权人的新的房权证。

过户都需要准备哪些文件

一是原房主的死亡证明,确认原房主已经不在人世;二是前面所说的继承公证书,确定自己确实拥有继承房产的资格;三是户口本等身份证明,确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系;四是各项契税发票凭证,这也是在购房者买房之后,为什么要保留好契税发票的重要原因;五则是房屋的产权证明,包括房产证或者说不动产权证。

其他注意事项

房主意外去世后,房产的过户更名可能会出现一些意外情况,因而以下注意事项不得不重视:

假如继承人是未成年的话,那么光继承人自己办理过户手续还不够,继承人的监护人同样也需要出示身份证明;

假如房屋的继承需要法院的干预,那么在办理过户手续之时,必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书,否则日后容易产生纠纷;

假如继承人不止一个人的情况下,原房主的房产过户到几个继承人的名下,需要继承人们共同办理手续,如果这种情况依然只过户到一个人名下,需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

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