「北京房产证办理流程」北京二手房契税政策是什么 二手房税费计算器

时间:2019-10-03 09:57:27来源:知房哥作者:点击:

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「北京房产证办理流程」我们在购买二手房的时候,都需要缴纳一定金额的契税。二手房的税费类型比较多,其中契税的金额是最高的。二手房面积不同,缴纳的契税也是不同的,北京二手房的契税政策是什么?契税比例是多少?要是你有购买北京二手房的意向,必须提前了解北京的二手房的契税政策,只有了解这些,你才能做好买房预算。

财政部、国家税务总局日前联合发布通知,明确企业事业单位改制重组免征或减半征收契税政策,主要涉及企业公司制改造、公司股权(股份)转让、公司合并、公司分立、企业出售、企业破产、事业单位改制等。

根据通知,非公司制企业,按照有关规定,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,有限责任公司整体改建为股份有限公司,股份有限公司整体改建为有限责任公司的,对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属,免征契税。

此外,在股权(股份)转让中,单位、个人承受公司股权(股份),公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税;两个或两个以上的公司,依据法律规定、合同约定,合并为一个公司,且原*主体存续的,对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。

公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司*主体相同的公司,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,免征契税。

对于事业单位改制,通知明确,事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中,*主体没有发生变化的,对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属,免征契税。*主体发生变化的,改制后的企业按照有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工,与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的,对其承受原事业单位的土地、房屋权属,免征契税;与原事业单位超过30%的职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的,减半征收契税。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下:

一、契税(买方承担)

2018二手房税费计算器

二、增值税(卖方承担)

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注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

三、个人所得税(卖方承担)

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四、工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用,一般为80元/套,各地会有差异。

 

通过上文内容,你应当已经知道北京二手房买卖中最常见的契税政策了,契税是二手房买卖中很关键的税费之一。除此以外,一些二手房还需要缴纳土地出让金等,并且每个税种的缴纳方式其实是不同的,要是你不想被北京二手房卖方坑,那么还是提前了解北京二手房契税政策吧!

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