「合肥二手房贷款」合肥二手房契税新政策是啥 买二手房税费项目明细有哪些呢

时间:2019-10-03 09:49:18来源:知房哥作者:点击:

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「合肥二手房贷款」我们在选购二手房的时候,都需要缴纳一定金额的契税。二手房的税费种类较多,其中契税的金额是最高的。二手房面积不一样,缴纳的契税也是不一样的,合肥二手房的契税新政策是啥?契税比例怎么算?如果你有选购合肥二手房的意向,必须提早掌握合肥的二手房的契税新政策,只有掌握这些,你才能够做好购房预算。

1.应纳税额=计税依据×税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

那么,买二手房税费项目明细有哪些呢?小编了解过,以下几种税费是必须缴纳的。

1、增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税;

2、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算;

3、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外;

4、其他一些费用。除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

通过上文内容,你应该已经知道合肥二手房买卖中最常见的契税新政策了,契税是二手房买卖中很关键的税费之一。除此以外,有些二手房还需要缴纳土地出让金等,并且每个税种的缴纳方式其实是不一样的,如果你不想被合肥二手房卖方坑,那么还是提早掌握合肥二手房契税新政策吧!

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