房产继承过户需要缴纳哪些费用?

时间:2019-12-21 14:06:23来源:知房哥作者:点击:

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1、需要继承权公证费用,继承权公证费一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。

2、需要房地产价值评估费用,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、需要房地产继承过户税费,由房屋评估价合同印花税、登记费、权证印花税等组成。

4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税等其他费用。

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房产继承过户和赠与过户、买卖过户的费用区别

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税等。不过办理房产继承过户的手续比较而言相对更复杂。

房产继承过户:费用较少,继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

房产赠与过户:赠与过户需要缴纳契税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,可免征营业税、个人所得税。但其他情况仍然会收取相关费用。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。综合计算,成本较高。

房产买卖过户:买卖过户交易费用虽然相对较高,不过选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是房产买卖,但无需房款,所需费用主要为各种税费。因此买卖过户也成为人们的重要选择。(不同城市政策不同,以上仅为参考,具体如何办理还需结合自身情况,了解咨询当地相关政策)

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