房产继承过户需要什么手续?

时间:2019-12-21 14:06:21来源:知房哥作者:点击:

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一、首先应该带上老人的身份证件,到老人户籍所在地的管理部门,给老人办理户籍注销手续,并且办理老人的死亡证明。

二、然后携带相关证明到区或市公证处办理继承权公证,而继承权公证又分为有遗嘱继承权公证和无遗嘱的继承权公证,有遗嘱的继承权公证除了需要提供被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等常规资料外,还需提供被继承人所立遗嘱(由于其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,所以提交的遗嘱最好是已公证过的遗嘱),且需要注意的是,在办理公证过程中,如果老人只有一个子女,提交材料无误后则可办理,若老人有多个子女的情况下,还需要子女之间互相商议,让其他人声明已放弃继承房产。

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三、继承公证办理完成之后,则到房产所归属的税务部门,办理相关的免税手续。

四、然后前往房管部门办理过户手续,提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等文件材料,办理房产产权变更。

房产继承过户需要注意哪些问题

1、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件和遗嘱继承房产过户手续。或者继承人不能亲自办理,则需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件等资料文件。不过办理房产继也承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。

2、若由多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,则无法在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。一般这种情况还是应该尽量协商解决,实在协商无果,可以通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属,但因此费用也会很高。

3、若由法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书等相关材料。

4、若是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等相关材料。

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