房子能过户给未成年子女吗

时间:2019-12-21 14:06:19来源:知房哥作者:点击:

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1、房子可以过户给未成年子女,如果房子要过户给未成年子女,那这套房所有权人就是该未成年人,没有经过授权,监护人是不能处置该房的。另外,家长应考虑到,要是子女成年后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子,所以把房子过户给未成年人是有一定风险的。

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2、如果父母准备给未成年子女买房,虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力,但家长可以将房产证上的名字写未成年子女的名字。购房时如果父母是一次性付款,那产权人直接写孩子的姓名,办房产证时只要监护人出具相关证明手续即可将房产写在自己孩子名下;但如果是按揭贷款,那未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。

房子过户给子女的注意事项

一般情况下,父母的房产过户给子女可以有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种重要的过户方式。如果说父母还在世的话,那么“赠与”或者是“买卖”就是唯一的可以采取的方式,可以将房产过户给子女。

如果是子女的话,那么还需要缴纳1%的契税。如果说以后的子女再次转让这套房产的时候,子女就只需要缴纳少量的交易手续费了。

如果说房产证未满5年或者说拥有多套房屋的话,那么还需要缴纳总额1%的个人所得税还有部分的5.5%的营业税,两次交易的税费一般就是9.95万元。

一般来说,如果子女通过继承方式取得房产证满5年以后的话,如果再出售这套房产的时候,就没有其他的产业了,这样就可以同时免缴个人所得税还有营业税,就只需要缴纳少量的交易手续费了。

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