无亲属关系可以办理房屋赠与过户吗

时间:2019-11-29 18:00:55来源:知房哥作者:点击:

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非直系亲属关系也可以办理房产赠与。根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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1、赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。

2、《合同法》一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

3、《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》(财税〔2009〕111号)的规定,对以下四种行为免征营业税:

无亲属关系的无偿赠与房产过户流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。此外,还有一点需要补充,在赠与业务当中如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。

2、评估

由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

5、出新房产证

领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。

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