房屋过户给子女什么方式最省钱

时间:2019-11-29 17:00:58来源:知房哥作者:点击:

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房屋过户给子女依法继承最省钱!但如果父母健在,赠与比交易划算!父母健在,交易比赠与划算!

一、继承:约交1%公证费

如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。

各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。

那么,200万的房子,只需要2万就足够了。

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二、获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税

如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。

但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

三、若父母健在将来还要销售房屋,买卖反而最划算

所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。

如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以次为参考。

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