二套房契税如何征收 契税的征税范围详解

时间:2019-06-13 16:38:52来源:知房哥作者:点击:

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随着我国经济的不断发展,人民收入增加,有越来越多的家庭选择购买二套改善性住。大家都知道,在我国进行房屋交易必须要缴纳一定金额的契税,下面为大家介绍二套房契税如何征收。

二套房契税如何征收

契税的征税范围:

1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。

关于二套房税收有的新政策,主要包括以下几方面的内容:

1、当前我国施行的税收新政规定,在全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为九十平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为九十平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、除北京、上海、广州、深圳以外,对于个人购买家庭的第二套改善性住房的,建筑面积不超过九十平米,减按1%的税率征收契税;建筑面积达到九十平米以上的,减按2%的税率征收契税。通常家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭购买第二套住房。

3、主管部门规定,对于纳税人申请享受税收优惠政策的,要根据其申请或授权,由当地房管部门出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果,并及时将查询结果和相关的住房信息传统给税务部门。

4、对于暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应当向税务部门提交家庭住房的实际套数书面诚信保证,如果经查证诚信保证不实,属于虚假纳税申报的,按照国家法律的相关规定对其进行处理,并将不诚信记录纳入个人的征信系统。

契税缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。

以上是关于二套房契税征收政策的相关介绍,大家在办理二手房契税缴纳时,需要根据当地的具体规定来办理,如果对此有任何的疑问,还可以咨询当地的房地产管理部门。

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