买房契税怎么算 新房购房契税税率规定详解

时间:2019-06-13 16:05:45来源:知房哥作者:点击:

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想要购买房子之前,大家对相关方面的知识就会有了解,如此才能轻松应对购房时出现的一系列手续问题。尤其是买房契税方面的问题,可能许多人看到与税有关的内容就会头痛,那么,下面小编为大家普及一下有关方面的内容,看看买房契税怎么算?

买房契税怎么算

一、新房购房契税如何计算

九十平方以下(不包含九十平方)契税百分之一。九十平方至一百四十四平方以下(包含九十平方、不包含一百四十四平方)契税百分之一点五。一百四十四平方以上(包含一百四十四平方)契税百分之三。房产性质为别墅或商业用途缴纳百分之三。小区容积率小于二点零(非普通住宅)需缴纳百分之三。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要百分之三。

二、新房购房契税税率规定

产契税是指因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是百分之三至百分之五,一般取百分之三为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收百分之三。

三、什么情况下可以退房

1、延迟交房

一般超过三3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过百分之三

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

买房契税怎么算?关于这个问题上面已经有介绍。如果购买房子出现问题要怎么退房,首先要向开发商提出解除合同,若是双方可以达到共识,只要进行相关方面的手续即可。若是不同退房,也可以付诸于法律。

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