贷款买房需了解的知识有哪些?

时间:2019-09-19 10:33:14来源:知房哥作者:点击:

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买房,是很多人一生中非常重要的一件事。而其中绝大多数人是没有能力也没必要一次性全额付清的,所以房贷,就成了很多人绕不过的一道关卡。那么,贷款买房需了解哪些知识?

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一、如何选择银行

如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。

二、贷款方法

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中公积金贷款利率低,但流程杂乱,额度低,商业贷款的较高,批阅快,组合贷款介于二者中间。

三、贷款买房都需求预备哪些材料

有用身份证件、户籍证明(户口簿或其他有用居住证明)、经济收入证明及工作证明、《商品房销(预)售合同购买商品房合同意向书》;首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。

四、还款方式的选择

有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

五、还款方式

还款方式常见的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还款金额固定,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算。等额本金指的是每个月还的本金固定,但加上利息后每个月还款额就不一样了。相比于等额本金,等额本息占银行贷款的数量更多。

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