买房贷款如何办理?

时间:2019-09-10 15:22:43来源:知房哥作者:点击:

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买房贷款如何办理?

买房贷款,贷款如何办理

  一、申请条件

  1、具有合法身份证件,信誉良好,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;

  2、十八周岁以上,年龄加上贷款期限,男性公民原则上不超过65周岁,女性公民原则上不超过60周岁;

  3、如为个人经营用房贷款,所经营企业应成立半年以上,以法人客户的主要股东名义贷款的,须由法人、其它主要股东、实际控制人提供连带责任保证。

  二、贷款期限

  1、银行个人房屋贷款期限最长为30年,个人商业用房贷款期限最长为10年。

  2、以房产抵押发放的贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;用有价证券质押的,贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。

  三、申请材料

  1、合法有效的身份证件,包括居民身份证、户口簿、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照或其他有效身份证件;

  2、借款人偿还贷款能力证明材料,包括收入证明材料和有关资产证明等;

  3、合法有效的购房合同、协议、符合规定比例的首付款证明;

  4、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明;

  5、涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺,并提供保证人具有保证能力的证明材料。保证人为自然人的,提供个人资产及收入证明,保证人为法人的,提供营业执照、近三年财务报表、资信等级证明等;

  7、贷款行规定的其它文件和资料。

  四、申请流程

  1、申请人提交借款申请书,并按规定提交相关申请资料。

  2、分支行信贷部门受理贷款申请,进行贷前调查、贷时审查、分支行行长审批,超权限的按规定程序报有权审批人审批。

  3、经最终审批人审批同意后,分支行与客户签订个人住房借款合同,与抵押人签订抵押合同,与质押人签订质押合同并填制借款凭证,办理抵押登记手续和质押冻结手续后,办理郑州银行个人房屋贷款发放。

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