贷款没还完的房子如何交易?

时间:2019-09-10 15:23:40来源:知房哥作者:点击:

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贷款没还完的房子如何交易?

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一、卖方出钱还清贷款

也就是说,卖方可以向贷款银行提出提前还贷的申请,而且是一次性付清剩下的房贷。其实,若卖方经济条件允许,也是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款,以此来付清想出售的房产贷款,进而促成交易。

二、买方先付足够的房款给卖方

如果购房者你实在是喜欢该二手房,且也觉得该二手房的价格十分难得的话,那么在卖方没能力立马还清贷款的情况下,可由自己先付足够的房款给卖方,以此来还清银行贷款,然后再办理过户手续。不过,这种情况买方要承担很大的风险。

因此,小编一般都是不支持购房者们这样做的,毕竟这样做本身就具有很大的风险。当然了,如果购房者你实在要买,那么就要做好防范风险的措施,比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。

三、办理银行转按揭

这种方法,在实际生活中,其实也是很常见的一种方法,相信大家也会听说过。转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续,在卖方、买方与银行之间达成关于抵押贷款合同转让的协议,把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。

这种方法往往都是需要买方、卖方、银行三方一起在场,并本人亲自在协议上签名的,因此这种方式不仅安全可靠,还免去了一次性付清房款的问题。

四、找第三方中介协助完成解除抵押

当然了,在实际生活中,还会发生这种情况,那就是,在房贷还未还清的情况下,买卖双方经济能力都有限或不愿还贷,可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易,然后还钱给担保公司,这需要缴纳一定的费用。此外,采用这种方式时一定要选择正规的中介。

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