商贷转公积金贷款有几种方式?应该注意什么

时间:2019-09-06 10:11:52来源:知房哥作者:点击:

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贷款方式可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款,大家都知道公积金贷款利率比较低,但是很多购房者在申请房贷的时候会发现,公积金贷款的额度比自己实际贷款金额要低很多,因此迫不得已就会选择商业贷款,等还款达到一定额度的时候来办理商贷转公积金贷款,那么商贷转公积金贷款有几种方式?

商贷转公积金贷款有几种方式?

1、先还后贷方式

首先借款人可以试试先还后贷方式,先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续后。等到这一系列手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式

其次还有以贷冲贷方式,以贷冲贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,并且办理住房抵押反担保手续。

商贷转公积金贷款应该注意什么?

1、商贷和公积金贷款额度不同

因为公积金贷款的额度比商业贷款要低很多,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格,这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

申请商业贷款的时候,借款人需要采取抵押和开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率要高,而且公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

以上就是关于商贷转公积金贷款有几种方式,以及商贷转公积金贷款应该注意什么的相关内容,并不是所有人都适合申请商业贷款转公积金贷款的,如果借款人有提前还贷的打算,那么就没有必要商贷转公积金了,如果借款人有购买二套房的想法,并且还打算使用公积金的贷款的话,也没有必要办理商贷转公积金贷款。

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