买房千万别装逼!房贷月供与收入比例要合适

时间:2019-09-05 16:08:28来源:知房哥作者:点击:

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一般来说,贷款年限都是可以自由选择的,通常最长的年限可以贷款到30年,由此看来,可以说房贷之路是极为漫长的,因此,如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例,那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在这里,小编不得不建议广大购房者,关于房贷月供和收入比例,请注意以下这5个问题。

一、熟悉购房政策

在买房之前,广大购房者一定要熟悉当地的购房政策,尤其是贷款买房的。因为通常情况下,银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍,即房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定,因此在贷款买房时,购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围。

如果经过计算之后,发现自己的经济情况超出自己的承受范围之外的话,那么就暂时别贷款买房了。

二、了解月供变化

有些购房者以为只要贷款买房之后,月供的数额就一定是每个月都不会变动的了。其实,不是的,不管你是等额本金还是等额本息,只要基准利率发生了变化,那么你的月供也会跟着发生变化,因为一般情况下,房贷利率都是基准利率的倍数。

三、做好财务规划

也就是说,在购房者你贷款买房之前,就一定要做好相关的财务规划,一定要考虑得长远一些。比如,包括首付交多少,每月还贷多少,每月消费多少,只有做好了财务规划,你才能更好地安排资金,实现资金最大化利用。

四、兼顾家庭支出

还房贷并非是一件容易之事,更不是一下子就能够还得清的,毕竟可能要还几十年呢,然而,有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求,但是,家庭支出却非常巨大,比如老人每月的医药费,如果从月收入中扣除大额消费,那么房贷月供恐怕就难以承受了。

因此,大家在贷款买房的时候,就应该将自己的家庭情况以及总支出计算入内。当家庭支出较大时,最好把月供控制在月收入的30%左右。

五、考虑职业发展

在贷款买房之前,不知道你是否有考虑过自己以及家人的职业发展问题?有些购房者事业刚起步,在家庭方面并没有太多消费,也许几年后就会有高薪工作,此时,如果你要贷款买房,那么将月供控制在月收入的50%以内,显然还是可以承受的。

以上就是本文的全部内容了。有些购房者在贷款买房时对于房贷与收入的比例不以为然,觉得可以平衡好,但事实上,房贷与收入比漫漫还贷之路上,谁都无法保证可以按时还贷,所以,在选择房贷月供与月收入比例时,大家一定要多多注意以上这5个问题,否则一旦出现弃房断供的情况,那后果你可承担不起。

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