公积金要被嫌弃了? 买房不能全指望公积金

时间:2019-07-22 15:28:45来源:知房哥作者:点击:

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工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外,就是他们都能缴纳公积金。而公积金在未来的买房过程,能够给购房者省去不少利息的支出。但现实情况,公积金对于购房者买房来说,真的那么划算吗?

首先我们可以肯定的是,用公积金买房肯定比商业贷款更加划算,利率更低,利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下,而我们要知道并非所有的楼盘都支持公积金贷款。对于开发商而言,他们其实更青睐于商业贷款的购房者。

因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款,所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢?

1、开发商自身的资质问题

该项目是否可以使用公积金贷款,不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议,很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。

2、申请合作的流程复杂

开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格,需要准备若干材料,然后向公积金管理部门申报。然后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报最后审批等诸多环节后,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金的资金回笼过慢

对于开发商而言,青睐商业贷款的原因之一就是资金回笼的速度很快。公积金贷款审批时间较长,办理的手续复杂,资金到位的周期比商业贷款长很多。

4、开发商与银行间利益关系

房地产的开发需要大量的资金,一般都是开发商通过银行贷款,而银行同意放贷的重要条件之一就是要求开发商帮银行争取更多的贷款客户,二者之间的利益关系导致开发商更倾向商业贷款,甚至是某一银行的商业贷款。

公积金贷款买房的条件都有哪些?

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房都需要些什么条件?流程是怎么样的?

 

公积金贷款买房的流程是什么?

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

可以说,允许公积金贷款的项目在某种程度上也算是“良心”开发商了。但是工薪族们听了也别太慌。首先存进账户里的钱就是属于你的,就算没法用来贷款,也可以申请提出来付首付、用来装修、付租金等等,用处还是很大的。

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