贷款买房房产证什么时候能拿到?公积金贷款买房流程?

时间:2019-07-17 15:22:23来源:知房哥作者:点击:

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近几年来贷款买房子人都比较多,因为有了这种方式的存在,所以,给很多家庭带来了很大的方便,给那些想在城市中居住,没有钱买不起房子的人带来了很大的方便,所以,这种方式在近几年来是比较受欢迎的,那么,我们要看一下贷款买房房产证什么时候才可以拿到,其次,公积金贷款买房流程是什么。

贷款买房房产证什么时候能拿到?

贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准。

(1)关于贷款买房的房产证什么时候才能拿到这个问题,首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

(2)其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

(3)最后,贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

公积金贷款买房流程?

(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

现实生活中,我们遇到使用房产证的地方不多,但是也不少,拿证之后,我们是不是应该有一些必须要认真去对待并去完成的事情呢?这边我建议,有两件事必须要好好明确。

一、收好购房各项收据,票据

既然是买房,那么自然要签合同并且花钱,交易服务费,各项税费等等都会产生票据,有的人会问,房子都买了,这些票据留着有什么用。其实在实际过程中,我们都会遇见身边人弄丢购房时候票据的事,有的票据在某些场合是能够起到奇效的。这边建议妥善保管的主要有,购房发票,契税发票,网签合同,以及日后可能会有的装修发票;购房发票和装修发票在总税和差额税有疑问时可以冲抵税费;另外目前二手交易时也需要售房者提供第一手契税发票,虽然可以去档案馆查档,但是保存好不是相对节约了不少时间吗?

拿到房产证就万事大吉?这两件事一定要及时办了,才算真的安心

 

二、明确房产证上的具体信息录入是否正确

既然是人办事,难免会出现疏漏。现实生活中,我们常常会听到某某房产证上多打一个字,户口落不进去,派出所,房产局互相踢皮球的故事,这就是信息疏漏造成的麻烦之一,因此,要想日后不烦恼,拿到证后,勤快的审核一下是很有必要的。具体核对,本人信息,房屋地址是否有错误,如果有误第一时间就在窗口要求修改,试想,当你准备出售房子,到了房产局才发现房产证上信息有误,万一耽误了合同的交易时间,是不是有点进退维谷呢?咱们网上听到的那些提供资料证明你是你的案例还少吗?

拿到房产证就万事大吉?这两件事一定要及时办了,才算真的安心

 

另外,还有不少人提议要做好抵押登记,其实目前很多地区的房屋交易已经实施了前置抵押登记,即银行的工作人员在交易当下协同交易双方到窗口完成抵押登记工作,即便是没有前置抵押的,只要是网签交易,通常会由房产局和银行工作人员,在过户后完成对接代完成抵押登记,这一点普通购房人其实并不要太担心,唯一需要提醒的事,我们需要明确这项工作由哪方进行,并且完成的进度如何即可。

贷款买房房产证什么时候能拿到这个问题,文章里已经把所对应的时间都给大家写了出来,买房子或者是贷款都需要签定所对应的合同,如果想要知道什么时候能拿到这个证件的话,需要看一下合同上面的时间,以合同的约定为准,并且,知道了公积金贷款买房的流程是什么.

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