房贷一次性还清划算吗

时间:2020-05-28 16:57:54来源:知房哥作者:点击:

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提前一次性还款,等额本息还款方式不要超过贷款年限的一半,也就是如果是30年的贷款,提前还款不要超过15年,如果是等额本金还款方式的话,就不要超过贷款时间的1/3,也就是10年。否则提前一次性还款是不划算的。

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适合提前还贷的人

1、买房融资遇房价上涨的朋友:有些人买房不是为了自己住的,如果购房者买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、买房自住不愿负债的朋友:对于买房自住的人来说,如果是不愿意负债的人,追求无债一身轻,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人:房贷利率不是一成不变的,受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。

不适合提前还贷的人

1、使用应急资金还款的人:虽然说欠钱不是一件好受的事情,但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣:公积金贷款的利率是很低的,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人:如果购房者选择的是等额本息还款,而且已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人:即便是等额本金还款的购房者也可能不适合提前还款,如果购房者初期还款较多、压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

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