房贷月供能将30年改为20年吗

时间:2020-05-28 16:57:48来源:知房哥作者:点击:

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可以。如果已经签订了贷款合同,且已经放款了,这时候将贷款由30年改为20年,用户需要支付一定的违约金。而还在申请的阶段,只是用户自己提交申请时贷款年限写的30年,这时候由于没有签订贷款合同,因此是可以修改的,且不需要支付违约金。

房贷期限越长,归还的利息就越多,但是每月的还款压力会减小。而贷款期限简短,虽然可以节省利息,月供的压力也会增加。

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房贷月供和月收入有规定吗

其实,银行对房贷月供和收入比例是有要求的,即房贷月供不能超过月收入的50%,比如月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。当然了,在实际生活中,每个人的情况不一样,要具体问题具体分析,举个例子:

刘先生最近想买房子,他跟妻子两人月收入一共是1.7万元,买的房子一共150万,按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算,月供是8413.6元,差不多是月收入的一半。

但在实际生活中,要考虑到家里孩子教育,老人健康状况等因素,对日常开支要求比较多。因此为了保证生活质量,对刘先生最合适的额度是将月供控制在月收入三分之一左右。

办理房贷月供的注意事项

1、熟悉购房政策:

政策对我们来说非常重要。通常情况下,银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍,这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时,购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围,如果无法满足银行要求,那还是别买了。

2、了解月供变化:

月供会随着基准利率的变化而变化,无论你是等额本金还是等额本息。因为一般情况下,房贷利率都是基准利率的倍数,所以,大家在计算房贷月供与收入比例时,也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划:

在购房时,必须做好财务规划,包括首付,月供、月消费等,只有做好这些规划,才能实现资金的最大化。

房贷月供
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