还不起房贷了银行会怎么做

时间:2020-05-28 16:57:26来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

如果确实还不了贷款,银行最后会拍卖房子,会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候,因为诉讼是法律程序,在这个过程中如果大家有能力继续还了,银行可能会继续让你还,如果还不了会进入拍卖,现在拍卖法院都是公开拍卖,通常底价选择是覆盖银行的贷款本版息和法律费用,在这个基础上法律会做一个评估,评估的价格可能八折,这两个结合起来做一个价格的确定,权在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款,本金、利息以及诉讼过程中产生的费用,在扣除所有费用后,剩余部分会退还给借款人,这确实是最坏的打算。

01.jpg

房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗

如果还有多的将会退还给你。

银行将委托拍卖行对你住房进行评估,以确定起拍价,然后发拍卖公告,流拍要再降起拍价的,会降低住房的价值。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。

如扣上述费用大于拍卖所得,银行还要向你追讨而且以前交的钱是不会退的。

无法还贷的方法

1、申请延期还贷:

借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让、出售房屋:

征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

房贷还款
最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 鄂ICP备19021431号-1

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系