用住房公积金贷款买房流程 公积金贷款需要准备材料

时间:2019-07-11 19:25:30来源:知房哥作者:点击:

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大家在贷款买房的时候肯定对于贷款的利息是非常关注的,在贷款买房的时候可以使用公积金贷款或者使用商业贷款,这两种方式的贷款利息也会不同,一般都是公积金贷款利息要低一些,接下来大家就来了解一下用住房公积金贷款买房流程以及公积金贷款需要准备材料有哪些的问题。

用住房公积金贷款买房流程

购房者首先需要分别到当地的住房公积金管理中心和银行提出书面的贷款申请,公积金管理中心在收到申请人提交的资料后,受理贷款业务。公积金中心会对申请人的贷款提交以及提交的材料等情况进行初步审查,初审过后,会对申请人贷款的用途、还款能力等情况进行进一步审核,审核通过后公积金管理中心会委托进行进行放款。

公积金贷款需要准备材料

1、需要住房公积金个人借款申请书。

2、需要身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件)。

3、需要所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明。

4、需要合法有效的购房合同、协议或其他批准文件。

5、需要抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明。

6、需要住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告。

7、需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

8、需要借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明。

9、需要住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

商业贷款可以转公积金贷款吗?

商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;=

商业贷款怎么转公积金贷款?

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

前面的文章为大家介绍的就是关于用住房公积金贷款买房流程以及公积金贷款需要准备材料有哪些的相关问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?大家在准备使用公积金贷款的时候需要准备的材料还是挺多的,大家一定要做好准备才可以。

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