银行审批贷款主要看什么

时间:2019-12-21 14:12:08来源:知房哥作者:点击:

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1、个人征信

个人征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,对于这样的借款人,银行更放心一些。而贷款买房通常是以家庭为单位的,其中夫妻共同贷款买房居多,如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,影响轻一点的情况下可能只是降低贷款额度,严重的会被银行拒贷。

2、收入证明、银行流水

收入证明和银行流水反映的都是借款人的收入情况,是银行审查的重要项目,这两项直观体现了贷款人的还款能力。银行流水的话,通常需要购房者提供6个月以内的,建议提交流水交易较多的银行卡的流水信息。

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3、房龄和借款人年龄

如果贷款人购买的是二手房,那二手房的房龄也是银行审批贷款的时候比较看重的,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。借款人的年龄就更不用说了,年龄越大的借款人,还款能力更差一些,面对这些年龄已经非常大的借款人,银行拒贷的可能性非常的大。

4、看现有房屋状况

购房者购买房子时如果已经有了一套房子,需要支付的首付款比例跟首套房是不一样的,所以购房者现有的房屋状况也是银行会重点看的,这直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

银行贷款的流程

1、贷款的申请:这一步主要是填写申请和提交资料,根据贷款种类的不同,借款人准备的资料不同;

2、信用等级评估:银行收到借款人的材料之后,会对借款人进行信用等级评估,信用评估包含征信查询和其他基础数据查询等等。

3、贷款调查:信用等级评估通过之后,银行会对借款人提交的材料的真实性、合法性、安全性、盈利性及风险等情况进行详细调查。

4、贷款审批:贷款调查通过之后,银行会按审贷分离,分级审批的贷款管理制度进行贷款审批,这一步也是终审,审核通过之后,你的贷款基本上就没有问题了。

5、签订合同:贷款审批通过后,银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放:银行按借款合同规定按期发放贷款,银行发放的贷款会在规定的时间内转入借款人的账户里。

7、贷后检查:贷款检查是银行风控的方式之一,为了防止银行贷款出现损失,银行会不定期的对借款人执行借款合同情况进行追踪调查和检查,如果发生异常,银行会要求借款人提前还清贷款。

8、贷款归还:借款人按照贷款合同,如期归还贷款,比如按月归还,或者先息后本等。如果贷款到期后,借款人还需贷款,那借款人需要在借款到期日之前向银行提出申请, 银行会根据借款人的实际情况再决定是否继续放贷。

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