花呗逾期会影响贷款买房吗

时间:2019-12-21 14:12:03来源:知房哥作者:点击:

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花呗逾期目前不会对贷款买房造成影响。花呗虽然也属于消费贷款,不过因为还没有接入央行征信,所以它的借贷记录、还款记录、逾期记录都在征信报告上是查不到的,也就是说用了花呗并不会影响贷款买房。

但需要注意的是,花呗未来的影响力可能会越来越大,如果经常逾期的话,未来还是可能会对征信造成影响,所以尽量还是不要逾期比较好。

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贷款买房银行审核的内容

1、征信报告

借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。

2、收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月供金额≤月收入÷2,即月收入要大于等于月供的两倍;如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)×2。

3、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足,银行也有可能会拒贷。(房贷一般要求流水为月供的2倍。)

4、年龄、职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,借款人的职业方面,像公务员、事业单位、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易获得贷款资格。

5、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,银行也有可能会拒贷。

6、婚姻状况

已婚人士要比单身人士稳定,对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。不过如果是夫妻共同申请,银行也会考察其配偶的征信。建议申请前,应先关注自身和配偶的征信情况,可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。

7、房屋房龄

买二手房的话,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

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