按揭房子可以二次贷款吗?

时间:2019-12-21 14:11:53来源:知房哥作者:点击:

导读:
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1、按揭房子可以进行二次贷款,不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分,至于能够贷多少钱,需要经过银行审批。现在很多银行都可以办理按揭房产办理贷款,但是每家银行的要求可能不一样,贷款前可以咨询下。

2、这种按揭房子办理贷款相当于二次抵押贷款,这时银行会特别关注借款人的还款能力,毕竟除了归还以前的房贷,二次的贷款也需要归还,如果不能提供足够的收入水平,银行拒绝办理二次贷款的可能性非常大。

3、办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提,一是已经办理房产证,二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。办理二次抵押,一般只能向首次办理贷款的银行申请。

4、二次抵押会增加借款人的还款负担,所以在办理贷款前,最好能够评估自己贷款后的还款能力,如果自己没有还款能力,最好放弃贷款或者降低贷款额度,这样就可以有效预防后期无法按时还款。

按揭贷款,二次贷款

按揭买房需要的条件

1、确保自己在所在城市是有购房资质。

2、确保自己的个人信用良好。

3、自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

手续

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。

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