提前还房贷有哪些方式

时间:2019-11-12 14:01:12来源:知房哥作者:点击:

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1、全部提前还款:即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(已经还了的利息不退,省下的就没有利息了)

2、缩短贷款期限的提前还款方式:这种还款方式提前还款后,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(可以有效的节省利息)

3、减少还贷金额的提前还款方式:这种还款方式提前还款后,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

4、同时减少还款额和还款期限的提前还款方式:这种还款方式提前还款后,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(相当于20年贷款期限变10年,月供增加,减少部分利息,但相对不划算)

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提前还房贷的注意事项

1、了解清楚贷款合同中提前还贷的条例

准备提前还款前一定要自己看清楚当时所签订的贷款合同里面的条例,特别要注意提前还贷是否需要缴纳一定比例的违约金。

2、注意银行的规定

现在很多的银行对于提前还款还是都会有一些要求的,有一些银行甚至会要求大家至少已经还款一年后再去申请提前还款,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

3、组合贷款先还商业贷款

比较常见的贷款方式是商业贷款以及公积金贷款,但是除了这两种方式外还会有组合贷款。如果贷款人是选择的组合贷款,那么提前还房贷的时候最好先还商业贷款,因为商业贷款的利息比较高。

4、抵押注销

大家在银行办理贷款的时候一般都是需要把自己的产权证抵押给银行那边,但是现在很多人在提前把贷款给还清之后都会忘记去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦,所以大家在提前还清贷款之后一定要及时去进行抵押注销。

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