「武汉购房政策」武汉首套房首付比例 首套房交易流程有哪些

时间:2019-10-04 19:46:34来源:知房哥作者:点击:

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「武汉购房政策」房屋从古至今都一直是人们所注重的物品,这个物品不单单是在价格方面非常充足,而且交易时手续也是很繁琐,但是他的实用性真的也很高,而且越早拥有房屋,后面所享受的好处也会更多,而购买首套房,也是部分人现在要急于实现的目标,那么武汉首套房首付比例?首套房交易流程有哪些?

武汉首套房首付比例?

在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款,首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。

1、商业贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)。

注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售。或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

2、公积金贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%。

首套房交易流程有哪些?

1、看房

可以报名参加购房团去踩点,看房最好是去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

2、价格

先到馨窝网网站上查查,推荐。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价,不同的户型、楼层、位置,价格可以差很多的。

3、选房

先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离。客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房,能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那,以后买房机会不多。从得房率出发,首选顺序是:多层-小高层-高层-公寓。

上述内容主要所描述的就是小编对于武汉首套房首付比例?首套房交易流程有哪些的具体介绍,武汉房屋是现在价格比较高的,所以交易他肯定不太轻松,当然首付上是有部分政策优惠,所以多不会太多,但是在办理前,大家一定也要把准备做好,以免是遇到一些自己无法解决的情况,这样就会很尴尬。

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