贷款买房后什么情况下提前还贷比较划算

时间:2019-10-03 12:03:33来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

 适合提前还贷的情况

1.等额本息还贷方法中,如果没有超过贷款年限的三分之一,提前还贷是比较划算的。

2.等额本金还款法中,如果没有超过整体贷款年限的四分之一,一部分提前还款还是比较划算的。

3.没有适合自己的理财渠道,还是提前还款吧。

061_副本.jpg

4.如果需要还清贷款作抵押的,需要提前还款。

5.受传统思想束缚,一定要提前还款的。

提前还贷的原因各有不同。但是并不是所有的人都适合提前还款,那么,又有哪些情况不适合提前还贷呢。

不适宜提前还贷的情况

1.买房时使用公积金贷款,且贷款享有比较多的折扣。(一般为8.5折)

公积金五年期以上的贷款利率是3.25%,商业贷款的基准利率是4.9%,如果再加上折扣的话,最后的利率就达到了4.165%,这样看来是非常低的。

本身已经有很低的利率优惠,而现行又处于降息通道中,而且,如果你进行提前还贷的话,还需要根据合同来支付一笔违约金。贷款者可以拿着自己的闲置资金做一些理财投资。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果还款已经超过了1/3,那就是说已经还了将近一半的利息,越往后剩的更多地是本金,而利息的高低对还款额的影响并不大。

3.等额本息已经到中期

等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加,而利息比重逐月递减。所以说,如果到了还款中期,那已经是偿还了大部分的利息,所以说,提前还贷也是没有意义的。

所以,如果处于降息的阶段,短期内加息的可能性不大。想按揭提前还款,购房者贷款买房,贷的钱越多、时间越长越好,而且不必急于还款。因为房贷利率比较低,利率折扣优惠也是很大的。

 

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 鄂ICP备19021431号-1

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系